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房屋持分貸款
房屋持分貸款
一間房屋，可以登記在全家人的名下；或是從上一代繼承的到，都可能以【共同持有】的方式來繼承取得，也就是所謂的【持分】，經常出現在房屋的所有權之上。就銀行來說，每位持有人所持有的權利是不完整的。那麼，如果面臨資金週轉問題，想要單就個人持有權利範圍內申辦貸款時，該怎麼辦理呢？合庫代書申辦房屋持分貸款最基本條件為：只要您名下有房屋持分都可以申辦房屋持分貸款、房屋持分二胎貸款。
合庫代書承辦持分房屋貸款，審核條件寬鬆，可依貸款人所持分部分進行審核評估，確認可貸金額，不需其他房屋共有者同意貸款，可貸成數最高可達市價110%，利率最低只要0.8%起，歡迎立即來電0928-060-686。
辦理房屋持分貸款遇到這些問題嗎？
房屋持分貸款的困擾，您也遇到了嗎？
房屋持分貸款問題，合庫為您解答
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民間房屋二胎 VS 銀行房屋二胎
二胎房貸 VS 銀行二胎房貸
民間房屋二胎與銀行房屋二胎貸款的申辦條件門檻差很多，銀行的限制條件多，申辦困難；而民間二胎則是審核寬鬆，容易申辦，以下圖表將兩者之間差異性比較出來，給您做參考：
| 民間房屋二胎 | 銀行房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 月利率0.8%~2.5% | 年利率4%~18% |
| 貸款成數 | 可貸成數110%、貸款金額無上限 | 50萬~300萬 |
| 撥款速度 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 |
| 還款方式 | 按月繳息、本利攤還 | 本利攤還 |
| 還款年限 | 不綁約、無限制，最長可達20年 | 綁約3年，最長7年 |
| 申辦條件 | 審核寬鬆，信用瑕疵仍可申辦。 | 審核嚴苛，信用些微瑕疵無法申辦。 |
民間房屋二胎 - 六大服務特點
不限屋齡、不限坪數
皆可辦房屋二胎
不論是否貸款中，皆可辦理
房屋二胎增貸 或 房屋二胎轉貸
運用低利房屋二胎整合負債
專業房屋鑑價師
為您媒合出最適合的房屋二胎專案
高額度、低利率 房屋二胎貸款
持分房屋、信用瑕疵、貸款遲繳
無薪轉證明、財力證明皆可輕鬆辦
二胎房貸如何辦理？
- 二胎房貸申請條件：
年滿20歲至75歲，且持有房屋所有權者即可申辦二胎房貸。 - 二胎房貸額度：
本公司提供專業、合法的民間房屋二胎貸款管道，全程一條龍服務，資金雄厚，只要您的不動產價值越高，二胎貸款額度最高110%。
貸款額度最高可規劃3000萬新台幣。 - 二胎房貸(房屋二胎)準備資料：
1. 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證 （影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章
- 房屋二胎貸款利率：
民間房屋二胎貸款按月計息，每月0.8分到2.5分。（實際利率依個人申請條件核定） 例如：貸款額度10,000元，每月利息則為80元至250元。 - 房屋二胎貸款還款方式：
1. 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2. 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
以上兩種二胎房貸方案均可依照個人經濟狀況選擇還款方式，二胎房貸可隨借隨還，無須綁約。
FAQs
房屋持分 - 常見問答
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申辦民間二胎貸款需要準備什麼資料？
民間二胎貸款、房屋借款辦理流程均與銀行房屋貸款流程相同，需要準備的資料也相同，一律需要透過在地地政事務所辦理抵押權的設定。需要準備的資料：房屋所有權狀正本、所有權人身份證影本一份、所有權人印鑑證明（本人到場可不提供）、印鑑章。 -
房屋二胎貸款的貸款利率是多少？
合庫代書房屋二胎貸款的利率或是二胎貸款的額度會依據您的房子價值做最專業詳細的鑑價。合庫代書房屋二胎貸款利率優惠最低0.8%起。合庫代書房屋二胎貸款額度只要自有房屋土地還有殘值皆可申辦高額貸款，貸款額度高達市價110%。 -
房屋二胎的意思？二胎房貸又是什麼？
房屋二胎的意思等同二胎房貸，二胎房貸意思指房貸戶的房屋已經向銀行辦理第一次的房屋抵押貸款後，再用已經有貸款中房屋再跟另一家銀行或是民間貸款公司申辦第二次的房屋抵押貸款，就是第二順位債權人，也就是房屋二胎、二胎房屋的意思。
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房屋二胎貸款利率成數是多少？如何試算？
第二順位債權所需要承擔的風險比第一順位債權高出許多，故二胎房貸利率比一胎房貸利率高一些。合庫小編簡單舉例：小郁在市區買了一棟市價1000萬元的新透天房子，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為成交價的7成（700萬），那銀行房貸設定最高抵押債權為貸款金額的1.2倍，所以銀行通常會設定最高抵押限額1000萬。合庫代書評估小郁二胎房貸額度就會有30%~40%，大約300萬~400萬。
